Влаговпитывающие ковры в вестибюлях: обязательство или дополнительная услуга?
В осенне‑зимний период традиционно возрастает количество обращений по вопросу размещения влаговпитывающих ковров в вестибюлях первых этажей. Поясняем позицию управляющей организации.
📍 1. Обязана ли управляющая организация размещать влаговпитывающие ковры?
Нет, такая обязанность нормативно не установлена.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества установлен: ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ; Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Правилами содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Ни один из указанных нормативных актов не содержит требования о размещении влаговпитывающих ковров в местах общего пользования.
В Санкт‑Петербурге минимальный размер платы за содержание жилого помещения устанавливается распоряжениями Комитета по тарифам. Данный тариф рассчитан исходя из минимального перечня услуг, утверждённого федеральным законодательством, и не включает дополнительные элементы благоустройства, такие как сезонный постил влаговпитывающих ковров.
Таким образом, размещение таких ковров является дополнительной услугой, а не обязанностью управляющей организации.
📍 2. Почему раньше ковры были, а сейчас их нет?
Ранее на части объектов экономическая ситуация и фактический уровень собираемости платежей позволяли оказывать сверхустановленные услуги без увеличения тарифа — своего рода дополнительные элементы комфорта.
В текущих экономических условиях существенно выросли цены на услуги клининга и персонал; увеличилась стоимость расходных материалов; выросли затраты на обслуживание и ремонт. При этом в ряде домов применяется минимальный городской (муниципальный) тариф, без его увеличения решением общего собрания собственников.
В этих условиях управляющая организация не имеет возможности финансировать дополнительные услуги за счёт средств, предусмотренных исключительно на минимальный перечень.
📍 3. Что делает управляющая организация сейчас?
В целях снижения травмоопасности в период неблагоприятных погодных условий в вестибюлях размещается резиновое противоскользящее покрытие.
🪣 Оно не впитывает влагу и остатки снега, заносимые с улицы. В результате часть влаги может разноситься по этажам. Однако уборка мест общего пользования осуществляется в соответствии с периодичностью, закреплённой в договоре управления; данная периодичность основана на минимальном перечне услуг; увеличить частоту уборки без дополнительного финансирования невозможно.
📍4. О безопасности передвижения.
Напоминаем, что напольные покрытия в большинстве домов (включая керамогранитную плитку) предусмотрены проектом застройщика и являются элементом общего имущества.
В зимний период, особенно в слякотную погоду, просим соблюдать осторожность:
🔹 использовать обувь с нескользящей подошвой;
🔹 избегать резких движений на мокрой плитке;
🔹 учитывать погодные условия при входе в здание.
Безопасность передвижения в местах общего пользования во многом зависит от внимательности самих пешеходов.
Отметим также, что во многих многоквартирных домах Российской Федерации влаговпитывающие ковры не используются именно по причине экономических ограничений действующих тарифов.
📍 5. Где ковры продолжают использоваться?
В домах, где на общем собрании собственников (ОСС) принято решение о размещении влаговпитывающих ковров; установлен тариф выше минимального муниципального; предусмотрено финансирование дополнительных услуг, управляющая организация успешно реализует такую практику.
📍 6. Возможность введения дополнительной услуги.
Управляющая организация добросовестно исполняет минимальный перечень услуг в домах с муниципальными тарифами.
В случае заинтересованности собственников в дополнительных услугах (в том числе сезонном размещении влаговпитывающих ковров) предлагаем:
📣 активно участвовать в общих собраниях собственников;
✔️ инициировать включение соответствующей услуги в перечень;
🤝 принимать решение об установлении дополнительного финансирования.
Комфорт в доме — это всегда результат совместного решения и совместной ответственности. Мы открыты к конструктивному диалогу и готовы проработать любые предложения, подкреплённые решением собственников и экономическим обоснованием.